La commune de Balaruc-les-Bains se trouve dans le département de l’Hérault, au cœur de la région Occitanie.
Les règles d’urbanisme sont inscrites dans des documents divers. On les trouve par exemple dans une Carte Communale (CC), un PLUi (Plan Local d’Urbanisme intercommunal) ou encore le Règlement National d’Urbanisme (RNU). Le document d’urbanisme en vigueur à Balaruc-les-Bains est le PLU (Plan Local d’Urbanisme).
Toutefois, vous devrez également consulter le plan cadastral afin de voir les délimitations des parcelles sur le territoire de la commune. Voici tout ce que vous devez savoir à propos du PLU et du plan cadastral.
Obtenir le PLU de la ville de Balaruc-les-Bains
Service privé et payant, indépendant de l’administration.
Le plan local d’urbanisme (PLU) à Balaruc-les-Bains
Successeur du POS (Plan d’Occupation des Sols), le PLU (Plan Local d’Urbanisme) a également pour objectifs l’aménagement global du territoire, le partage des sols de la commune ainsi que la préservation de l’habitat. Il s’agit d’un dossier complet contenant des documents aussi variés qu’importants comme le Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD), le plan de zonage, les règles d’urbanisme ainsi que de nombreuses annexes.
Le PLU est donc un dossier encadré par le Code de l’Urbanisme et doit être étudié avec minutie avant que vous ne soumettiez votre projet de construction à l’approbation des agents du Service Urbanisme.
Comment obtenir le PLU de Balaruc-les-Bains
Le service urbanisme de la mairie peut vous renseigner au sujet du PLU de Balaruc-les-Bains via un rendez-vous pris au 0467809200. Ce document est également disponible sur le site de la mairie pour une consultation en toute tranquillité depuis votre domicile.
Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) est aussi consultable sur le site du gouvernement www.geoportail-urbanisme.gouv.fr.
Le plan cadastral à Balaruc-les-Bains
Le plan cadastral est un élément central du dossier de cadastre. Il est en effet un document à valeur informative qui montre chaque commune française divisée en sections et en feuilles parcellaires puis en parcelles. Grâce à lui, vous aurez un visuel des limites de votre portion de terrain et de sa surface.
Le cadastre, en-dehors des nombreux plans qu’il contient, détient également l’ensemble des informations relatives à chaque propriété foncière ainsi qu’à chacun des propriétaires. Ce document a par conséquent une valeur fiscale extrêmement importante puisqu’il est à la base du calcul des taxes foncière et d’habitation.
Consulter le plan cadastral à Balaruc-les-Bains
Obtenir un extrait cadastral qui délimite les différentes parcelles peut se faire depuis votre domicile grâce aux sites gouvernementaux www.cadastre.gouv.fr ou www.geoportail-urbanisme.gouv.fr.
Vous pourrez également vous procurer un extrait de plan cadastral en envoyant une demande par courrier au Centre des Impôts fonciers ou à la mairie de votre commune.
Urbanisme : contacter la mairie de Balaruc-les-Bains
Accueil de la mairie — demandez le service urbanisme. Les coordonnées ci-dessous ne sont pas présentées comme une ligne directe du service.
Mairie - Balaruc-les-Bainscontact@ville-balaruc-les-bains.com
23 avenue de la Cadole
34540 Balaruc-les-Bains
Horaires renseignés dans l’annuaire
- Lundi au Vendredi : 08:30–12:00 / 13:30–17:30
Les horaires du service urbanisme peuvent différer.
Fiche mise à jour le 19/08/2025.
Source : DILA · Annuaire de l’administration · Consultée le 06/11/2026
Territoire, risques et informations pratiques.
Contour communal simplifié, sans zonage PLU.
Balaruc-les-Bains
- Département
- Hérault
- Région
- Occitanie
- Code INSEE
- 34023
Ces limites identifient la commune. Elles ne permettent pas de déterminer la constructibilité d’une parcelle.
Les risques recensés à Balaruc-les-Bains.
Ces informations concernent la commune, pas l’exposition précise de votre terrain.
Inondation
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Source : Géorisques · GASPAR · Consultée le 06/11/2026
Consultez les informations à l’adresse sur ERRIAL. Cette synthèse communale ne constitue pas un état des risques réglementaire (ERP).
Vérifier les risques à mon adresse ↗Les reconnaissances publiées.
16 enregistrements retournés par la source pour cette commune.
| Événement | Période | Publication au JO |
|---|---|---|
| Inondations Remontée Nappe | 16/10/2023 → 03/04/2024 | 05/02/2025 |
| Sécheresse | 01/04/2023 → 31/12/2023 | 02/07/2024 |
| Inondations Remontée Nappe | 28/11/2020 → 17/12/2020 | 06/07/2023 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 19/09/2020 → 19/09/2020 | 03/02/2021 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 22/10/2019 → 23/10/2019 | 31/10/2019 |
Consulter les 16 enregistrements
| Événement | Période | Publication au JO |
|---|---|---|
| Inondations Remontée Nappe | 16/10/2023 → 03/04/2024 | 05/02/2025 |
| Sécheresse | 01/04/2023 → 31/12/2023 | 02/07/2024 |
| Inondations Remontée Nappe | 28/11/2020 → 17/12/2020 | 06/07/2023 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 19/09/2020 → 19/09/2020 | 03/02/2021 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 22/10/2019 → 23/10/2019 | 31/10/2019 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 28/02/2018 → 02/03/2018 | 22/06/2018 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 13/10/2016 → 14/10/2016 | 07/07/2017 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13/10/2016 → 14/10/2016 | 27/01/2017 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 27/11/2014 → 29/11/2014 | 04/03/2015 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 04/10/2013 → 04/10/2013 | 24/01/2014 |
| Sécheresse | 01/07/2007 → 30/09/2007 | 13/08/2008 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 02/12/2003 → 03/12/2003 | 20/12/2003 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/09/1999 → 06/09/1999 | 19/03/2000 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 16/12/1997 → 19/12/1997 | 18/02/1998 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 → 10/11/1982 | 19/11/1982 |
| Tempête | 06/11/1982 → 10/11/1982 | 19/11/1982 |
Source : Géorisques · CATNAT · Consultée le 06/11/2026
Ce comptage ne représente ni un nombre de sinistres individuels ni une prévision du risque futur.