Règlement PLU et cadastre pour la ville d'Achères (78260)

La commune d’Achères est située dans le département des Yvelines (78), en région Île-de-France. Son code postal est 78260. Avec une superficie d’environ 9,44 km² et une altitude comprise entre 18 et 32 mètres, la commune présente un contexte urbain et péri-urbain particulier.
Si vous envisagez une démarche liée à l’urbanisme (construction, rénovation, extension…), il est essentiel de connaître le document d’urbanisme applicable : le PLUi d’Achères (Plan Local d’Urbanisme intercommunal) en vigueur depuis le 21 février 2020.

Obtenir le PLU / PLUi de la commune d’Achères

Le PLUi d’Achères est consultable sur le site de la mairie ou sur celui de la communauté urbaine Grand Paris Seine & Oise. Vous pouvez également obtenir un extrait ou la version complète (zonage, règlement, annexes) via les plateformes spécialisées.

Le Plan Local d’Urbanisme (PLUi) à Achères

Qu’est-ce que le PLUi ?

Le PLUi (Plan Local d’Urbanisme intercommunal) est un document de planification fixant les règles d’utilisation du sol : zones constructibles, zones naturelles, hauteurs, densités, protection du patrimoine, etc. Il remplace progressivement les anciens PLU communaux et s’applique à l’échelle de l’intercommunalité.

Le PLUi à Achères : points clés

• Document en vigueur depuis le 21 février 2020.
• Commune membre de la CU Grand Paris Seine & Oise.
• Découpage en zones urbaines (UA, UB, UC, UW, UX, UY), zones à urbaniser (AU1, AU2, AU3) et zones naturelles (NP, NE, NS, NZ).
• Règlement modifié le 23 juin 2016 (disponible sur le site de la mairie).

Impact sur vos projets

Selon la zone où se situe votre parcelle, les règles d’urbanisme diffèrent (hauteurs, alignements, stationnement, matériaux, etc.). Avant toute demande de permis de construire ou déclaration préalable, consultez le règlement correspondant à votre zone.

Le zonage à Achères

Le zonage définit les secteurs du territoire selon leur vocation : zones urbaines (U), zones à urbaniser (AU) et zones naturelles (N).

• Zones urbaines : UA, UB, UC, UW, UX, UY.
• Zones à urbaniser : AU1 (Parc commercial du Chemin Neuf), AU2 (zone logistique du Port), AU3 (secteur technologique de la Grande Arche).
• Zones naturelles : NP, NE1-4, NS, NZ (zones agricoles, inondables ou protégées).

Pour connaître la zone exacte de votre parcelle, munissez-vous de la section cadastrale et du numéro de parcelle et consultez le plan de zonage du PLUi.

Le cadastre à Achères

Le plan cadastral permet d’identifier la délimitation des propriétés, de consulter les surfaces bâties et non bâties et d’obtenir les références cadastrales d’un terrain.

Le cadastre ne mentionne pas les noms des propriétaires mais il reste une source essentielle pour toute transaction immobilière ou demande d’autorisation d’urbanisme.

Démarches et autorisations d’urbanisme

Avant de déposer votre projet, voici les principales étapes à suivre :

• Vérifier la zone et le règlement du PLUi correspondant à votre parcelle.
• Demander un certificat d’urbanisme informatif ou opérationnel.
• Déposer une déclaration préalable ou un permis de construire selon le type de travaux.
• Tenir compte des éventuelles servitudes, zones inondables ou contraintes environnementales.

Pour les projets importants, la mairie recommande de consulter un architecte ou un géomètre et de vérifier les OAP (Orientations d’Aménagement et de Programmation).

Coordonnées de la mairie d’Achères

À retenir

• Le PLUi d’Achères est en vigueur depuis février 2020.
• Identifiez la zone de votre parcelle avant tout dépôt de dossier.
• Le cadastre permet de localiser votre propriété, mais ne remplace pas le PLUi.
• Contactez le service urbanisme pour tout conseil ou accompagnement.