PLU et cadastre pour la ville de Périgueux

Dans le sud-ouest de la France, et plus précisément dans le département de la Dordogne (24) en Nouvelle-Aquitaine, se situe la commune française de Périgueux. Cette ville, avec sa population estimée à plus de 29 800 habitants, est la plus peuplée de la région historique du Périgord. Son territoire s’étend sur une superficie de 9,82 km².

Le document d’urbanisme en charge de l’aménagement du territoire et de la planification du développement urbain est le PLUi (Plan Local d’Urbanisme intercommunal) du Grand Périgueux. Ce dossier contient les règles d’urbanisme que vous devrez connaître de façon à ce que votre projet de construction soit en conformité avec ses attentes. Sachez également qu’il sera important de consulter le plan cadastral afin de connaître les délimitations des parcelles de terrain.

Découvrez tout ce qu’il y a à connaître sur le PLUi et le cadastre de la ville de Périgueux.

Le PLU à Périgueux

Le document d’urbanisme qui a pour but de planifier la répartition et l’occupation des sols de la commune de Périgueux est le PLUi (Plan Local d’Urbanisme intercommunal) du Grand Périgueux. Ce dossier contient les règles d’urbanisme pour une intercommunalité et non pour une seule commune comme c’est le cas d’un PLU (Plan Local d’Urbanisme). Leurs objectifs sont toutefois les mêmes : prévoir l’aménagement global du territoire dans le respect du développement durable et de l’habitat. Plusieurs documents encadrent l’urbanisme :

• Le rapport de présentation
• Le Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD)
• Les Orientations d’Aménagement et de Programmation
• Le plan de zonage
• Le règlement
• Les annexes

Comment se procurer le PLU de Périgueux

Le PLUi de Périgueux peut être obtenu grâce au Service Urbanisme de la mairie que vous pourrez contacter au 05 53 02 82 00 ou encore par mail à l’adresse suivante : politiques.urbaines@perigueux.fr.

Le site de la mairie vous redirigera vers le site internet du Grand Périgueux afin de consulter le PLUi (Plan Local d’Urbanisme intercommunal). Vous pourrez également compter sur le site du gouvernement www.geoportail-urbanisme.gouv.fr qui vous informera sur les réglementations d’urbanisme dans les zones du territoire et vous permettra aussi de consulter le cadastre.

Le cadastre à Périgueux

Si vous désirez avoir une représentation graphique et visuelle de la surface de votre portion, vous devrez consulter le cadastre et notamment le plan cadastral. Ce plan vous montrera en effet chaque commune française découpée en sections et en feuilles parcellaires. Les propriétés foncières sont représentées sous formes de parcelles.

Le cadastre montre également la présence des voies principales de communication, les cours d’eau, la présence de fermes isolées, mais il indique aussi l’emprise au sol des bâtiments. Il est donc utile de le consulter avant d’entreprendre des travaux.

Hormis cette valeur informative, le cadastre possède une valeur principalement fiscale car il est à la base du calcul des taxes immobilières.

Le plan cadastral à Périgueux

Certains sites du gouvernement permettent de consulter le cadastre ou de commander un extrait de plan cadastral qui délimite les différentes parcelles. Le portail national pour l’information réglementaire dans le domaine de l’urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr) permet notamment d’étudier le cadastre ainsi que le PLU. Le site www.cadastre.gouv.fr vous offre également la possibilité d’obtenir un extrait cadastral contre paiement.

Si vous ne disposez pas d’une connexion internet, vous pourrez accéder aux informations cadastrales relatives à votre terrain en envoyant une demande par courrier à la mairie. Le Centre des impôts fonciers est également apte à vous remettre un relevé de propriété.